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编者按

上世纪的珠三角城中村，是“世界工场”的微缩景不雅。“村村焚烧户户生烟”的繁荣昌盛里，出产出了全球货架上的“made in China”。

广州，是不雅察中国超大城市“产城共生”最独特的样本。在寰球一线城市中，中心城区城中村最多的是广州。数据败露，广州一半以上城中村为产业型城中村，占比约56%，中心城区数目占比约65%。

接洽这些“藏着产业链的城中村”，不仅是破解广州旧改难题的钥匙，更是为寰球超大城市孝敬城中村改良“广州教会”的关键探索。即日起，南边+《广州城市更新“慧”念念考》栏目推出“产业型城中村改良行念念录”，首站走进海珠区凤和片区——康乐村、鹭江村。这个被称为中心城区旧改“巨无霸”的所在，正资历着一场对于“产业去留”的关键抉择。

敬请垂注！

拿起近代广州城，三元里无疑是一个无人不晓的存在，抗英回首碑的兀立，恒久牢记取这座强者城市的骨气与光辉。今天，这里依旧诱骗着世界各地的客商，他们因皮具、化妆品、音像成品等三元里“特产”慕名而至，成为这座城市成群逐队的一簇簇剪影。

自上世纪80年代于今，这一带多个产业赛说念皆头并进，风靡云涌的营业风浪中，城市风貌也在高兴与喧嚣事后变得陈腐。尽管机场已迁址多时，此间林立的城中村仍隐匿着难以估数的东说念主流，给社会惩处暗埋下隐患。

村里东说念主都明晰的是，三元里城中村改良已筹办多年，仅仅不知说念会何时开动、如何开动，而这看似庸俗又紧要的一天，终于在2025年8月23日莅终末。这一天，原兴发市场大楼地块动工修复，明天，这里将为三元里村民复建安置房。

兴发市场是寰球好意思妆东说念主的产业“地标”，在城市竞争加重，营业环境日眉月异的今天，接下来，跟着三元里批发市场们接踵转型，一场城中村改良下的产业立异一经拉开序幕……

腾挪的“巧”功夫

近些日子来，三元里可说是广州曝光度最高的城中村之一。兴发市场的拆迁镜头，增添了东说念主们对改良的信心与期待，明天，这里将建成一派片新鲜的安置房小区，城中村黑压压的“捏手楼”终将被封存在历史的相册里。当作改良意愿超95%的城中村，肉眼可见的明天既是村民们投票的聘任，亦然商户们短期利益的谐和。

城中村改良名义是城市风貌的蝶变，骨子上，由于广州的产业型城中村占比高、区位好，像三元里这么的产业型城中村改良，不仅是东说念主居环境的栽培，更是一次资源的重新竖立，利益的重新分拨。

“从50%到95%，咱们作念通村民使命、作念通二房主使命，城中村改良不光是城市大事，更是每一个家庭里面的利益再分拨，许多时候并不是外界蔼然的抵偿问题，而是需要去配合再分拨的矛盾。”三元里经济联社党委布告李润能说，三元里村民和产业相互依存，他们对明天产业狡计很有我方的方针。

李润能先容，早在兴发市场开拆前，三元里就打算好对这座寰球好意思妆“旗舰”营业体的腾挪。“当今600多家好意思妆商户一经搬去对街的‘三角地’临时安置（新兴发广场），明天，待安置房建好后，还会有一些底商供他们聘任。”李润能说，此外，白云好意思湾二期也在热火朝天修复，建好后这些好意思妆商户将会有更优质的物业载体。

三元里城中村改良收获于产业的丰盛，产业的丰盛带来载体的多元，使得在根除旧有物业的同期，不会因打散筹划者导致产业流失。在三元里城中村改良技艺，依靠“巧”腾挪的狡计，好意思妆、皮具、音像等产业的聚集性被竣工保护。

更加难能珍爱的是，这里莫得一窝风似的追求产业上楼，而是充分接头商贸行业的窗口性和市场亲近性，将安置房的低层打形成底商，形成下商上住的便利营商环境。在营业空间迷漫的前提下，还在改良中接头到营业逻辑的空间演绎，是值得复制现实的腾挪“巧”念念。从三元里教会来看，城中村改良的产业腾挪，既需要丰富的产业底蕴训诫迷漫的业态空间，更需要科学的狡计引颈，提前打算，作念高收尾保护营商环境。

“三元里如何会没所在，咱们这里还有6000多日常米的物业正待租出，鸿昇皮具城的许多商户一经搬来了咱们这里，还有一些去了附进其他市场，咱们也算是受益者。”三元里街商会实施会长、广州市柏丽控股集团有限公司董事长张顺庚说，位于改良首开区的鸿昇皮带城已开拆，商户们聘任了他的物业租出，形成皮带产业在新空间的重新聚集。载体有得亦有失，但对于三元里来说这都是“左兜换右兜”的腾挪功夫，汤莫得洒还在锅里。

产业腾挪是市场的天然聘任，也需要政府的科学请示。空间更加宽广，服务更加密致的载体，终将得回市场的醉心。在商贸全面电子化的时期，批发市场的营业逻辑改革了，它们不再只服务于多量量往复，而是需要创造为“东说念主”服务的价值——为那些来到三元里的东说念主创造更方便、更寂静的商贸环境。

三元里东说念主心念念“变”

前文已叙，三元里之是以有可供腾挪的载体，收获于政府+市场两股力量，事实上，产业空间的腾挪与迭代，更多在于市场的自我更新，而非更加稠密的城市更新。新冠疫情防控技艺，三元里部分批发市场的自主改良，为今天城中村改良的产业腾挪作出了积极孝敬。

张顺庚在疫情防控技艺，将其时事迹下滑中的几家皮具城，升级改形成如今的柏丽NYC阛阓，不仅一改此前无序的市场环境，还对正本的3家市场进行了资源整合。“天然疫情防控技艺自己就繁难，但亦然行业由‘危’转‘机’的机会，环境不改革很难再知足客商们的条目了，当今来看一切都是对的。”张顺庚说。

广州市祥天皮具城市场筹划料理有限公司董事长卓玉英一样在行业浮千里了30余年，“三元里是自愿形成的贸易市场，这里的雇主来自寰球各地，其后市场越来越细分，仅仅频年来不少工场一经搬离了广州。”卓玉英回忆，此前许多制造业也聚合在白云区，但因为环保等原因，他们不少东说念主被动离开了广州。2019年卓玉英自愿改良了正本筹划的皮具市场，她说，独一创新营业业态，创造更多多元化的破费空间，才调扭转其时“不好干”的市场环境。

一批自主改良的批发市场在三元里率先脱颖而出，诱骗了一批中高端客户聚集，在城中村改良前，这股东说念主心念念“变”的心计一经在三元里商圈迷漫。直于今天，在一场有劲推动的城中村改良中，更多产业引颈者们开动念念考——如安在城市发展中借力，走出一条产业转型之路。

三元里老牌产业——黑胶音像成品，就看中了白云区的机场资源。跟着T3航站楼行将进入运营，部分黑胶音像唱片公司期待在新航站楼开设黑胶博物馆，在这个“离世界最近”的所在集会展现三元里黑胶唱片产业的实力。

“因为三元里城中村改良，本年4月，广东音像城就开动拆迁了，咱们资历了迷濛甚而失意，后头有了对行业的重新念念考和醒悟。咱们当今把航站楼的这个黑胶体验形状叫‘音乐明天城’，但愿赋予音乐更多可能。”广州声扬文化传播有限公司总司理何忠先容，明天将从传统的音像产业转向音乐产业，从听音乐，到全方向地听、看、唱、玩等角度，行业发展的念念路更无邪了。

何忠觉得，城中村改良不仅仅空间的拆旧建新，对于产业来说亦然个“不破不立”的重振机会。不管在城中村改良前或改良后，三元里产业发展的念念“变”潮水奔涌摆布，或迫于行业转型主动求变，或在空间破立之中乘势而为，每一次的积极变革，都会在时刻的印证中得回馈遗。城中村改良是营商环境大栽培的垂危撑持，求新求变的三元里东说念主，在城中村改良的腾挪之间重组方法，开启行业新的开始……

也曾，三元里精神是在民族危一火之际大胆挣扎的搏斗，而今，这么的韧性与武断，化作了三元里东说念主对产业高兴与接续的悉心督察，对城市产业柬帖和经济赞成的强盛托举。

【记者手记】

城中村改良：城市的局部“手术”

三元里村位于广州市中心城区，也曾，这里是广州机场的最先所在地，同期片区南部毗邻广州火车站，交通区位上风了然于目。直于今天，这里仍是东说念主流聚合的商贸黄金地，接续着革新通达以来广州当代皮具、好意思妆、音像、挂历等产业的明后成就。

三元里村当作典型的产业型城中村，交通区位与产业基础，都是这里得以耐久发展的宽广基因。要是说城市更新是一种对发展中城市的“看重手术”，那么在拆旧建新的历程中，政府应既要作念好产业自己的保育请示，更要作念好环球服务景观及产业营商环境的基本功。

正如在手术历程中，既要调治好病灶，更要保持住躯壳的大轮回，以确保新老机能的健康运转。在城中村改良更加强调公益性的今天，从探询中的产业型城中村，记者发现，作念好产业型城中村改良，交通问题是关键。交通本即是产业发展的垂危赞成，相配在物流进展的今天，三元里对交通的依赖更甚于过往。

地处广州火车站、白云站和白云新城的垂危流通点，三元里的“X”型路口将成为广州火车站东说念主流、物流快速进入白云新城的垂危通说念。

今天的三元里，在城中村改良中提前狡计完善了交通蚁集，街说念工作处使命主说念主员先容，将修复抗英正途贞洁破解路上交通拥挤问题，贞洁全程5公里直达东说念主民北路。此外，跟着城中村改良地股东，还将有多条新建说念路启用，形成片区微轮回与区域大轮回的有用联通。

俗话说，路通则财通，产业型城中村改良不行拙见所及，交通与物流是其重中之重。城中村改良是系统性工程，城中村辖内产业更会受其他环境制约，更多针对附进要害位置、产业输送特质、片区路网结构制定的交通蚁集和输送方式，不错在改良后让产业发展得到更多实惠。

策划：龚晶

统筹：陈念念勤 柳时强

采写：南边+记者 郎慧九游体育app娱乐